+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Указание в договоре дарения факт передачи имущества

Указание в договоре дарения факт передачи имущества

Договор дарения является одной из традиционных форм договоров о передаче права собственности на вещь от одного лица другому. Это, на первый взгляд, простое и понятное договорное правоотношение имеет достаточно сложную правовую природу, ставшую причиной многолетних научных дискуссий Брагинский М. Договорное право. Книга первая: Общие положения. Остановимся на сути проблемы правовой природы договора дарения. К такому заключению приводит толкование положений статьи ГК УССР, предусматривающей, что по договору дарения одна сторона бесплатно передает другой стороне имущество в собственность; при этом договор дарения считался заключенным с момента передачи имущества одаряемому лицу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

An error occurred.

Договор дарения является одной из традиционных форм договоров о передаче права собственности на вещь от одного лица другому. Это, на первый взгляд, простое и понятное договорное правоотношение имеет достаточно сложную правовую природу, ставшую причиной многолетних научных дискуссий Брагинский М.

Договорное право. Книга первая: Общие положения. Остановимся на сути проблемы правовой природы договора дарения. К такому заключению приводит толкование положений статьи ГК УССР, предусматривающей, что по договору дарения одна сторона бесплатно передает другой стороне имущество в собственность; при этом договор дарения считался заключенным с момента передачи имущества одаряемому лицу.

Односторонний характер этого договора проявлялся в том, что у одной из его сторон — дарителя — возникала обязанность передать дар, а у другой стороны — одаряемого — возникало право принятия имущества в собственность без возникновения обязанности. Это связано со следующим обстоятельством. Объединение всех указанных признаков в рамках одного договорного типа привело к возникновению особой разновидности, не укладывающейся в привычные границы обязательственного отношения.

Такое утверждение основывается на том, что договор дарения как односторонний реальный договор в принципе не влечет за собой возникновения обязательственных правоотношений контрагентов. Реальность договора проявляется в том, что момент его заключения и, соответственно, возникновения совпадает с моментом передачи вещи, являющейся его объектом. В то же время действие по передаче дара включает исполнение обязанности должника и реализацию права кредитора.

Таким образом, возникновение договора, его выполнение и прекращение вследствие надлежащего выполнения сосредоточены в одном моменте — передачи подарка.

Рассмотрим, насколько подобная договорная конструкция соотносится с общими положениями обязательственного права. Так, статья ГК УССР, определяя понятие обязательства, устанавливала, что в силу обязательства одна сторона должник обязана совершить в пользу другой стороны кредитора определенное действие, а именно: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги или иное либо воздержаться от определенного действия, а кредитор вправе требовать от должника выполнения его обязанности.

Однако при реально-односторонней конструкции договора дарения указанные существенные признаки обязательственного правоотношения отсутствуют. Во-первых, одаряемый не вправе требовать передачи ему имущества в собственность по той простой причине, что до момента такой передачи у него нет оснований для подобных требований.

Отсутствие передачи вещи означает отсутствие заключения договора; незаключенный же договор не может рассматриваться в качестве юридического факта, дающего право потенциальному одаряемому высказывать притязания кредитора.

При этом отсутствие у одаряемого права требования может быть объяснено с учетом общих начал гражданского законодательства. Достаточно распространенным является следующий аргумент. Бесспорно, что обязательственные отношения в рамках гражданского права носят эквивалентно-оплатный характер. Таким образом, согласно этому правилу, наделение одаряемого, получающего имущество в собственность бесплатно, правом требования по отношению к дарителю было бы нарушением эквивалентности гражданского оборота.

Что касается дарителя как обязанного лица, следует признать, что и он не может быть назван должником в традиционном понимании этого юридического термина. По общепризнанному правилу, дарителем может быть только собственник имущества.

Таким образом, распоряжение вещью является одним из полномочий, проистекающих из вещного права собственности на имущество. Распоряжаясь вещью путем ее дарения, даритель не принимает на себя обязанность подарить ее — он дарит вещь.

По этой же причине подобная обязанность не может быть не исполнена либо исполнена ненадлежащим образом, что исключает возможность привлечения дарителя — должника к договорной гражданско-правовой ответственности.

В соответствии с положениями ГК договор дарения утрачивает черты вещного договора и приобретает все характерные признаки обязательственного правоотношения. Как можно заключить из изложенного выше, договор приобретает вещную природу в случае совпадения трех характеристик: односторонности, реальности и направленности на передачу права собственности. Статья ГК определяет, что по договору дарения одна сторона даритель передает или обязуется передать в будущем другой стороне одаряемому бесплатно имущество подарок в собственность.

Из самой юридико-технической формулировки этой правовой нормы следует, что договор дарения может быть как реальным возникающим с момента передачи вещи , так и консенсуальным возникающим с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям относительно передачи вещи в будущем.

Конструкция договора дарения как консенсуального договора означает наличие у одаряемого права требования передачи подарка, а у дарителя — корреспондирующей такому праву обязанности передать такое имущество, а также дополнительно возмещать убытки в случае невыполнения принятого обязательства. Такое право кредитора возникает вследствие того, что при консенсуальном договоре дарения появление обязательства и его исполнение происходят в разное время.

Статья ГК непосредственно предусматривает наличие у одаряемого права требовать передачи ему вещи в случае наступления срока либо отлагательного условия, предусмотренного соглашением сторон. Кроме того, в новом ГК законодатель отказался от построения договора дарения как одностороннего договора, предусмотрев возможность возложения на одаряемого обязанности совершения действий в пользу третьих лиц, а также наделения дарителя правом требовать расторжения договора при наступлении указанных в ГК обстоятельств.

При этом ГК продолжает следовать правилу эквивалентности обязательственных отношений, а также принципу справедливости, добросовестности и разумности, установленному в статье 3 ГК. Так, статья ГК предусматривает возможность отказа дарителя от передачи подарка в будущем, в случае, когда после заключения договора его имущественное положение существенно ухудшилось. В целом, предложенному ГК подходу к сфере регулирования отношений дарения можно дать позитивную оценку.

Однако в предложенной модели существуют и некоторые недостатки. Из формулировки статьи ГК можно заключить, что как реальная, так и консенсуальная конструкции данного договорного типа являются равноправными и зависят всецело от воли контрагентов. Закон не устанавливает презумпции реальности либо консенсуальности договора дарения.

Подобное правило в качестве общего сформулировано в пункте 2 статьи ГК, определяющем, что если в соответствии с актом гражданского законодательства для заключения договора необходима будет передача имущества либо совершение иного действия, договор является заключенным с момента передачи соответствующего имущества либо совершения определенного действия.

Таким образом, наличие специальной нормы, на основании которой может быть применен пункт 2 статьи ГК, является обязательным. Одаряемый на основании договора дарения приобретает имущественный объект в собственность на безвозмездных началах, что само по себе позволяет говорить о привилегированном положении этого субъекта.

Более того, конструирование данного договора как реального напрямую связано с его безоплатным характером, поскольку такая формула позволяет уравновешивать интересы дарителя и одаряемого. Именно по этой причине целесообразно установить в ГК презумпцию реальности договора дарения. Можно предположить, что отсутствие подобной презумпции, а также указания на момент возникновения обязательственного правоотношения на практике может привести к возникновению многочисленных споров.

К примеру, стороны, в соответствии с требованиями статьи ГК, заключили договор в письменной форме. При этом документ зафиксировал волю сторон на заключение именно реального договора.

Впоследствии сторона-даритель отказалась от своего намерения передавать вещь. С точки зрения правовой природы подобный договор как реальный следует признать незаключенным. Однако одаряемая сторона, безусловно, будет настаивать на консенсуальной природе договора, поскольку подобная формула предоставит ей право требования передачи вещи. Несовершенными выглядят и иные положения ГК. Так, пункт 3 статьи ГК определяет, что договор, подлежащий нотариальному заверению либо государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального заверения либо государственной регистрации.

На основании пунктов 2 и 5 статьи ГК договор дарения недвижимого имущества, а также валютных ценностей, стоимость которых превышает сумму пятидесятикратного размера не облагаемого налогом минимума доходов граждан, подлежит нотариальному удостоверению. Возникает вопрос: с какого же момента — передачи вещи либо нотариального заверения — реальный договор дарения, объектом которого выступает указанное имущество, является заключенным?

На основании толкования норм ГК однозначного ответа на него дать нельзя, поскольку нормы Кодекса не устанавливают порядка соподчиненности норм о моменте заключения договора. Если вы согласны с указанным выше, тогда мы, используем эту информацию для отправки соответствующего содержимого, скидок и других специальных предложений.

Генеральный партнер года. Правовая природа договора дарения. Рубрика Деловая практика. Добавить комментарий Пожалуйста, авторизуйтесь чтобы добавить комментарий. Соединить с.

Дорогу местной милиции! Другие новости. ВСП объявил о начале приема документов кандидатов в члены Совета от Всеукраинской конференции прокуроров.

В Украине ликвидировали региональные сервисные центры МВД. Фактически в Украине появилось новое направление юридической практики — обжалование публичных закупок — председатель АМКУ Юрий Терентьев. Все права защищены. Поиск по сайту. Больше результатов. Generic filters Hidden label. Hidden label. Сообщите мне о соответствующем контенте и специальных предложениях. Нет Да. Пожалуйста, подождите…. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:.

Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Стороны договора дарения часто пренебрегают составлением акта приема-передачи , и совершенно напрасно. Этот документ имеет юридическое значение и может застраховать участников правоотношений от множества проблем в будущем.

У многих может вызвать недоумение тот факт, что такое, казалось бы, обычное дело, как вручение подарка, может иметь правовую основу. Но отношения, возникающие в связи с дарением, намного шире и разнообразнее, чем это может показаться на первый взгляд. Адвокат может помочь вам разъяснить и понять что нужно сделать если вы поанируете совершить дарение или уже его совершили и как исправить возникшую проблему в результате возможно необдуманных действий. Предметом дарения может быть, например, жилое помещение, автомобиль и иное имущество, имеющее значительную стоимость. Так уже очевидна необходимость правовых норм, регулирующих порядок заключения такой сделки, ее форму, момент перехода права собственности к новому владельцу и пр.

Акт приема-передачи по договору дарения

Правильно составленная дарственная и приложенный к ней акт приема-передачи квартиры, являются гарантией исполнения воли дарителя. При возникновении дополнительных обстоятельств, например при дарении супружеской собственности, или действий через доверенное лицо и т. Таким образом, вопрос, составлять ли акт приема-передачи квартиры при дарении, остается на усмотрение сторон, участвующих в сделке. Добровольно составив передаточный акт на квартиру, участники сделки получают дополнительные преимущества.

Правовая природа договора дарения

Часть 3, ст. При этом необходимо отметить, что после подписания договора дарения Вы будете обязаны зарегистрировать права собственности своих несовершеннолетних детей в компетентных органах. В соответствии со ст. Органы опеки и попечительства осуществляют свои права и исполняют свои обязанности в соответствии с нормативными правовыми актами, определяющими статус этих органов. Проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, они устанавливают, соответствует ли сделка интересам несовершеннолетних.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как отменить дарение недвижимого имущества
По договору дарения одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне одаряемому вещь в собственность. Дарением также является безвозмездная передача имущественного права требования к себе или к третьему лицу либо освобождение обязательство освободить от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом п.

Гражданское законодательство не требует подписание акта приема-передачи имущества при оформлении договора дарения , но и запрета на его оформления нет. В некоторых случаях составление такого документа является предпочтительным. Важно уделить его содержанию особое внимание. Это касается как движимого , так и недвижимого имущества. Главным моментом его оформления акта приема-передачи независимо от вида имущества будет указание в нем факта отсутствия как односторонних, так и взаимных претензий между сторонами сделки. А также необходимо прописать в полном объеме информацию об отчуждаемом имуществе. Согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ, составление акта приема-передачи при подписании договора дарения не требуется. Так же его не требуют и госорганы, регистрирующие имущество Росреестр. Оформление акта является обоюдной волей сторон сделки. Такой документ будет служить страховкой для дарителя от возможных споров в отношении переданного имущества в случае, если у него имеются какие-либо недостатки.

что нужно отразить в договоре дарения, чтобы избежать осложнений при дальнейшей продаже квартиры?

.

.

.

Договор дарения, оспаривание дарения. Не противоречит безвозмездному характеру дарения факт совершения впоследствии ГК РФ, договор дарения может и не предусматривать немедленную передачу дара, своего имущества без указания на определенный предмет дарения в виде вещи.

Ваш IP-адрес заблокирован.

.

Акт приема-передачи имущества по договору дарения

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. frebsarticont

    А нельзя громче музыку сделать? А то на фоне мелодии какой то мужик бубнит чета

© 2018-2019 tabak-edet.ru