+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли через суд перевести жилье из коммерческого найма в социальный

Можно ли через суд перевести жилье из коммерческого найма в социальный

Действующее Законодательство РФ регулирует отношения, возникающие в результате найма жилого помещения на коммерческой основе. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается между сторонами: собственником помещения физическое или юридическое лицо и гражданином, которому предоставляется жилье за плату во временное пользование для проживания. Существует два вида договоров найма жилых помещений: договор социального найма и договор коммерческого найма. Оба договора по ряду моментов имеют существенные различия. Договор коммерческого найма заключается путем соглашения между нанимателем и наймодателем. При этом гражданин в любой момент без постановки на учет, как нуждающееся лицо в улучшении жилищных условий, может заключить договор найма или договор аренды жилого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Коммерческий найм жилого помещения

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Права граждан при заключении договора социального найма жилого помещения

Негде жить. Выгоняют из коммерческого найма жилого помещения. Добрый день! Кто вас выгоняет какая организация? Стоимость предоставления жилых помещений на условиях коммерческого найма. Можно ли выкупить жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма? А конкретней? Просто квартиру "снимаете"? Мы живем в общежитие по найму коммерческого найма жилого помещения. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Читайте договор. Нужно ли заверять у нотариуса Договор коммерческого найма жилого помещения? Обязательному нотариальному удостоверению он не подлежит. Нотариальное удостоверение в данном случае - по соглашению сторон. Является ли договор коммерческого найма основанием для регистрации в жилом помещении? N Инструкция о применении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации с изменениями от 15 сентября г.

Регистрация граждан по месту жительства 4. Граждане, изменившие место жительства, не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обязаны обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: 4. Документ, удостоверяющий личность. Военный билет временное удостоверение взамен военного билета или удостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу, с отметкой о снятии с воинского учета по последнему месту жительства - для лиц, обязанных состоять на воинском учете.

Заявление о регистрации по месту жительства по форме N 6 приложение 6. Документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ или его надлежаще заверенная копия ". В августе года между мной и администрацией города был заключен договор коммерческого найма жилого помещения сроком на 5 лет по ходатайству администрации лечебного учреждения, где я работал с оплатой р.

В августе г. Сегодня я вынужден был уволиться с работы из-за заболевания.. Мне тут-же позвонили из администрации города и сообщили, что с сегодняшнего дня плата за жилье будет р. Я в шоке! Что делать? Идти в суд? Или что? Нужно идти в суд с оспариванием суммы найма и за оформлением квартиры. Есть договор найма жилого помещения студента с университетом. В договоре указана стоимость найма 50 р и стоимость коммунальных и других услуг р. По договору предоставляется койко место, какие именно услуги не расписаны.

После осмотра выявлено, что кровать сломана, в комнате тараканы, окно не открывается, залито монтажной пеной, ручки окна сломаны, между рамами сквозные щели.

Пол, потолок и стены в удручающем состоянии. На полу послелен линолеум, который не примыкает к стенам, плинтусов нет, вместо плинтусов слой обрушевшейся штукатурки, под линолеум разрушенный старый паркет.

Вместо шкафа для одежды ниша с самодельной дверью и самодельными полками. Розетки вываливаются из стены, проводка наружная вываливается из кабель каналов. Руководство не реагирует. Другое жилье не предоставлено. Студент вынужден снимать коммерческое жилье. Возможно ли применение закона о защите прав потребителей к данному договору? Какие статьи, госты, снипы и санитарные нормы нарушены? Что студент имеет право требовать от вуза? Студент учится на бюджете или на коммерческих условиях? У меня такой вопрос.

У меня старый договор аренды жилого помещения бессрочный. Сейчас этот договор не действительный, так как арендовать могут только юридические лица, а я физическое лицо. Мне предлагают подписать договор коммерческого найма на 5 лет.

Угрожают выселению если не подпишу, что мне делать в таком случае? Если договор на аренду юр. Лучше заключить договор коммерческого найма ст. Но нужно смотреть текст договоров, чтобы сделать более определнный вывод. Уважаемый Артем! Подписывать или нет решать конечно вам. Если есть старый договор, то вовсе не обязаны подписывать какой то новый. Это право ст.

И также предложить заключить новый ст. Я бы подписал на вашем месте. Просто надо все условия договора смотреть. Насколько он выгоден. Так как у вас договор бессрочный, вам бояться нечего. Ои должны расторгнуть с вами старый договор, ст. Основания изменения и расторжения договора Позиции высших судов по ст. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом.

В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1 при существенном нарушении договора другой стороной; 2 в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Утратил силу с 1 июня года. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Но смотрите, что бы он не был срочным. Указание слова "аренда жилого помещения" не делает договор недействительным. Главное, что помещение жилое. Согласно ст. Поэтому Ваш старый договор действительный. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Вам просто предлагают заключить договор на определенный срок. Что при срочном, что при бессрочном договоре стороны вправе расторгнуть договор по соглашению. Здравствуйте, действительно согласно ныне действующим нормам права заключение договора аренды предусмотрено с юридическим лицом, с физическим лицом предусмотрено заключение договора найма, согласно ГК РФ Статья Договор найма жилого помещения 1.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель - обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Вам следует привести договор в соответствие с действующим законодательством, просто перезаключите договор на тех же условиях, что прежний. Недействительным договор, конечно, не признают, поскольку он был заключен в соответствии с законодательством действовавшим на момент его заключения, так что нет для этого оснований, но лучше его обновить, главное, чтобы не менялись его условия. Здравствуйте, Артем, добавлю к вышесказанному: не важно как называется договор, заключенный Вами, для квалификации его необходимо учитывать правове регулирование обязательств и субъектный состав наймодатель - собственник, нанимателель-физ.

То есть Вы уже заключили договор найма, не зависимо от его названия - договор аренды, в этой связи расторгать его не нужно, чтобы поменять название, достаточно заключить дополнительное соглашение, меняющее наименование договора, или ничего не заключать. Но цели направленного Вам предложения о расторжении могут преследоваться совершенно иные, чем Вам было озвучено, поэтому будьте бдительны.

Удачи Вам. В таком случае нужно заключать новый договор в соответствии со ст. По сути Арендодатель правильно приводит сложившиеся договорные отношения в порядок в соответствии со ст. Наем это тоже аренда, но когда касается жилого помещения и предоставляется оно гражданам для личного проживания, то правильно будет именно так и обозначивать. Отдельного регулирования коммерческого найма ГК не предусмотрено, Ваши отношения также будут определяться положения ГК о найме жилого помещения.

Условия договора коммерческого найма не могут быть хуже, чем предусмотрено законодательством. Главный вопрос - это плата за жилое помещение ст.

Москвичей условно можно разделить на две группы — собственников квартир и нанимателей. Собственник, он и есть собственник, с ним все понятно. А вот наниматели квартир у города бывают разные.

Негде жить. Выгоняют из коммерческого найма жилого помещения. Добрый день! Кто вас выгоняет какая организация? Стоимость предоставления жилых помещений на условиях коммерческого найма. Можно ли выкупить жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма?

Договор коммерческого найма жилья

После этого процедура приватизации заканчивается. Судебная практика приватизации служебного жилья Существует несколько случаев, связанных с приватизацией служебного жилья, когда у гражданина есть реальный шанс добиться приватизации через суд:. Кроме того, на практике часто встречается ситуация, что работодатель может предоставлять жилье, называя ее служебной, однако на самом деле квартира таким статусом не обладает. Родственники бывшего собственника жилого помещения становятся гражданами без адреса. По мнению автора статьи, действующее законодательство должно гарантировать право членов семьи собственника при совершении сделок с жилым помещением. Необходимо установить правило, согласно которому при совершении сделок с жилым помещением его собственник обязан предоставить всю информацию о проживающих с ним совместно гражданах в том числе незарегистрированных , а также сведения о том, куда проживающие с ним совместно граждане переедут после перехода права собственности. То есть собственник жилого помещения должен заботиться о будущем проживающих с ним членов семьи независимо от того, обязан он это делать в соответствии с Семейным кодексом РФ или нет.

Перевод жилья из коммерческого найма в социальный судебная практика

Причем в скором времени многим неторопливым гражданам, возможно, придется задуматься о такой альтернативе. С введением нового Жилищного кодекса в прессе многократно повторялся тезис: теперь очередники уже не могут рассчитывать на то, что бесплатно полученную квартиру можно будет приватизировать. Постепенно сроки приватизации заканчиваются, но не все ещё решили для себя, нужно ли приватизировать квартиру. И чтобы окончательно решить, нужно ли приватизировать квартиру именно вам, предварительно стоит оценить все плюсы и минусы этого шага. Сама по себе приватизация имеет один очень важный плюс: расходы на оформление документов просто несопоставимы с ценой, которую придётся заплатить за покупку новой квартиры, — в сравнении с этим приватизированное жильё достаётся владельцу практически бесплатно. Помимо вышеперечисленного, приватизация имеет обратную силу.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обстоятельства препятствующие выселению - квартира соц найм
Консультация платная. Право собственности ur-sdelka.

Есть ли шанс на приватизацию данной квартиры? Или сидеть и ждать когда поменяют жилищный кодекс? Как снять с квартиры статус служебного жилья? Решение об изменении формы договора с коммерческого на социальный найм определяется без учета Вашего желания — это может сделать только собственник жилого помещения. Как следует из Вашего вопроса — собственником занимаемой Вами квартиры является местная администрация. В настоящий момент в г. Москве перевод жилья из служебного в муниципальный жилой фонд осуществляется на основании Постановления Правительства Москвы от 5 августа г. Тариф устанавливается индивидуально для каждого объекта и зависит от многих факторов месторасположение, благоустройство, качество жилья и услуг. Это будет означать, что жилое помещение было предоставлено как ведомственное.

Перевод из коммерческого найма в социальный найм

Договор по инициативе собственника расторгается в судебном порядке. После его прекращения квартиросъемщик обязан выехать из жилья в течение 3 дней. Он должен оставить жилое имущество в исправном состоянии и при необходимости сделать ремонт помещения за свой счет. При отказе освободить помещение бывший наниматель вместе с семьей выселяется принудительно без предоставления ему другого жилья ч.

Договор коммерческого найма ДКН представляет собой двухстороннюю сделку, по которой одна сторона, за оговоренное участниками соглашения вознаграждение, передает во временное владение и использование другой стороне, жилое помещение. Порядок оформления, основания для расторжения, правила и обязанности сторон регламентируются гл.

.

Коммерческий найм жилого помещения - вопросы и ответы . Возможно получится перевести вину на собственника квартиры или еще лучше - УК. . найма не действительным и через суд перевести в социальный найм, чтобы​.

Перевод жилья из аренды в соцнайм

.

Договор коммерческого найма выселение

.

Можно ли через суд перевести жилье из коммерческого найма в социальный

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. erycchocouns

    Ахахах вот Вы специалист:DDD есть перечень товаров которые возврату не подлежат! называется он так

  2. Мирослав

    Немного не в тему, но интересует такой вопрос: на пробежке по лесу (рядом с городом бывает, я встречаюсь с собаками которых выгуливают без намордника и спуская с поводка. В результате собака (а они довольно крупные часто подбегает с лаем. Вполне вероятно, что может и укусить. Сегодня вот снова встретил огромного добермана, он даже на команды хозяина не сразу среагировал. Минуты две стоял лаял на меня имитируя что вот-вот прыгнет. Я вот и решил спросить.

  3. peisumo79

    Если я куплю машину допустим в Польше на израильский паспорт

  4. juggmanes1966

    Можно было также упомянуть, что даже предложение заключить договор подрядчику/поставщику часто отпугивает мошенников. Это как проверка на вшивость .

  5. Мирослава

    Тарас, я конечно понимаю ,что в поиске клиентов и консультаций все способы применимы!

© 2018-2019 tabak-edet.ru