+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как оформить договор дарения на квартиру находящуюся в долевой собственности

Владельцы недвижимости, находящейся в долевой собственности, могут воспользоваться своим правом распоряжаться принадлежащей им недвижимостью, оформив соответствующую сделку у нотариуса. Обычно для проведения нотариальной сделки требуются следующие документы:. Возможно, нотариус попросит предоставить дополнительные документы. Для этого будет необходимо обратиться в нотариальную контору по месту нахождения квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дарение имущества в совместной или долевой собственности

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долевая собственность Выкуп долей в квартире Вселение на долю

Дарение считается наиболее простым и недорогим способом передачи прав на долю в квартире. Чтобы оформить такой договор в пользу родственника, необходимо только его согласие — мнение третьих лиц не учитывается, когда даритель является единственным собственником. С передачей доли посторонним людям все несколько сложнее, однако, при правильном подходе дарственную можно оформить без больших затрат.

В рамках настоящей статьи поговорим о том, как подарить долю в квартире и рассмотрим особенности этой процедуры. Дарение доли предполагает, что часть имущественных прав на квартиру переходит от владельца к другому человеку. Важным принципом в данном случае является безвозмездность, то есть отчуждение происходит бесплатно и без условий, предполагающих материальное или какое-либо вообще вознаграждение.

Чтобы дарение состоялось, необходимо предпринять три, достаточно несложных, шага:. Важно понимать, что сделка означает абсолютно сознательное увеличение собственности другого человека путем добровольного уменьшения своей. Чтобы не было в будущем проблем, если даритель является очень пожилым или не вполне здоровым человеком, лучше в день, который будет определен как дата сделки, получить справку от медиков которая станет подтверждением, что даритель находился в здравом уме и отдавал отчет в своих действиях.

Кроме того, одно из главных условий сделки — явно выраженное и оформленное документально желание второй стороны принять недвижимость в дар. Если ранее все сделки, связанные с дарением, оформлялись только нотариально, но с года у большинства из тех, кто переписывает долю родственнику, появился выбор. Кроме того, собственник, оформляя сделку, может действовать как через законного представителя, так и самостоятельно.

Главное — добрая воля обеих сторон, правильное оформление и своевременная регистрация перехода прав собственности. Большим преимуществом нотариального оформления является гарантированная правильность составления договора, проверка всех документов и профессиональное подтверждение того, что дарение проходит на законных основаниях.

Кроме того, можно договориться с нотариусом о регистрации договора, получив в итоге готовые документы, что существенно сэкономит время. К нотариусу стоит обращаться, если есть основания полагать, что третьи лица попытаются оспорить сделку, а также - когда важно правильно составить договор, с учетом всех юридических нюансов. Необходимо понимать, что даже намек на какое-либо материальное вознаграждение дарителя может привести к тому, что сделка будет признана ничтожной.

В нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы :. Кроме вознаграждения нотариусу если он занимался составлением договора , предстоит внести также государственную пошлину за удостоверение документа, размер пошлины определяется в зависимости от стоимости доли и степени родства.

Для экономии можно составить дарственную самостоятельно, а потом только заверить документ в нотариальной конторе. Без нотариуса не обойтись, если:.

Самостоятельное оформление с последующей регистрацией дарственной обойдется намного дешевле. Однако необходимо составить договор правильно и пописать все данные о сторонах, все подробности о передаваемой доле, сроки и прочие, предписанные законодательством, сведения. Когда предполагаются какие-то условия нематериального характера , их надо прописать тоже.

Специалисты также рекомендуют включить в документ пункт о том, что, если даритель переживает одариваемого, на которого он переписал свою часть недвижимости, подаренная доля возвращается прежнему владельцу.

Сейчас в свободном доступе можно найти немало образцов и шаблонов, которые можно взять за основу, однако стоит знать, что типовые варианты могут оказаться неподходящими для конкретных ситуаций, и привлечение юриста будет очень нелишним. Важно, чтобы под документом стояли подписи обеих сторон, однонаправленное отчуждение является нелегитимным.

Ни один юрист не может однозначно ответить на вопрос о том, получится ли подарить долю, которая находится в собственности у ребенка. Родители или другие законные представители, безусловно, должны участвовать в сделке, но решение о ее совершении принимают не они и, тем более, не сам несовершеннолетний. Ответственность за предоставление права отчуждения доли возлагаются на органы опеки, которые не очень любят рисковать без однозначных доказательств того, что они действовали исключительно в интересах ребенка.

Однако отчуждение возможно - в случае, если после любой сделки, связанной с недвижимостью, его доля не уменьшится даже на полпроцента, с другой стороны, увеличение при этом будет только приветствоваться. Таким образом, если ребенок обеспечивается равной или большой долей в другой квартире или доме, и его условия жизни в результате сделки улучшаются, дарение вполне может состояться.

За детей, которым еще нет четырнадцати лет, все документы должны подписывать их официальные представители. При самостоятельном оформлении в Росреестр непосредственно или через многофункциональный центр, необходимо приложить:. Кроме того, понадобятся паспорта всех участников или свидетельства о рождении, если дарственная оформляется на детей до четырнадцати лет.

Безусловно, можно действовать через представителей, на которых предварительно оформить доверенность. Но это могут быть только третьи лица - недопустимо, когда даритель и представитель одариваемого является одним и тем же лицом.

Если дарственная составлена на нескольких листах, перед подачей в органы регистрации листы надо аккуратно и надежно скрепить, чтобы экземпляры не распадались, иначе их просто не примут. После того, как документы приняты регистратором, он должен выдать расписку с четким указанием срока подачи документов и датой выдачи новых документов о праве собственности.

Законодательно определенный срок — это десять рабочих дней с даты подачи документов. Но если документы подавать через многофункциональный центр, вас могут предупредить о небольшой задержке, связанной с необходимостью их передачи в Росреестр.

Очень удобный вариант — предварительная подача документов в электронной версии через регистрационный портал. На официальном веб-сайте Росреестра надо найти и заполнить специальную форму, приложив необходимые документы.

После отправления все дальнейшие указания придут по электронной почте. Оригиналы документов необходимо принести во время прихода за готовым свидетельством, подтверждающим смену права собственности. Государственная регистрация дарственной на долю является обязательной, и процедура будет одинаковой вне зависимости от степени родства сторон сделки, а также прочих факторов.

До осуществления регистрации договор считается обещанием дарения. Если уже после заключения договора даритель понимает, что в случае завершения сделки его положение существенно ухудшится, он имеет шанс отказаться от регистрации. Подаренную долю в дальнейшем вернуть дарителю будет крайне сложно, для этого нужны чрезвычайно веские основания. Аннулирования дарственной можно добиться в судебном порядке, однако, это возможно только в особых случаях.

Например, если удастся доказать, что новый владелец отчужденной доли нанес вред здоровью и жизни дарителя или близким ему людям или пытался это сделать. Многие, желая урегулировать вопросы собственности, принимают решение подарить свою долю, рассчитывая при этом на дальнейшее проживание в квартире и сохранение прежних отношений. Но всегда нужно иметь в виду, что после регистрации дарственной родственник получает полноценное право владения и может распоряжаться долей по собственному усмотрению.

Если он примет решение продать эту часть, даритель не сможет больше проживать в квартире. Чтобы избежать этого, стоит проконсультироваться с юристом и прописать все возможные нюансы в дарственной, оговорив свое право проживания — это станет обременением, которое определяет невозможность продажи без согласия дарителя. Кроме того, можно подарить не всю долю, а например, три четверти, а на оставшуюся часть можно оформить завещание. О том, что лучше - дарственная или завещание, рассказано здесь.

Неверно полагать, что доход выражается только в определенной сумме денег - по законодательной логике, получивший в подарок долю квартиры, имеет доход, равный ее стоимости, а значит, должен заплатить государству налог. Однако, дарение между людьми, находящимися в близких родственных отношениях, предполагает освобождение от уплаты подоходного налога. Если есть желание подарить квартиру более дальним родственникам и сэкономить на налогах, при наличии времени можно последовательно заключить несколько дарственных.

Например, желая отдать долю племяннику, можно сначала заключить договор с сестрой или братом, а они уже одарят своего ребенка. При этом придется дважды внести пошлину, но экономия на налогообложении будет гораздо более существенной. Важно знать, что декларирование дохода необходимо в любом случае, игнорирование этого требования чревато существенным штрафом.

Это несложная процедура — просто необходимо успеть заполнить форму 3-НДФЛ и подать в налоговый орган до апреля того года, который следует за регистрацией сделки, и не забыть приложить документы о дарении и документы, подтверждающие близкое родство. Передача прав на долю посредством дарственной — это действительно очень удобный способ передать свою часть недвижимого имущества другому человеку.

Конечно, речь идет, в основном, о передачи жилья между родственниками, подобная сделка между посторонними не принесет экономии, и, скорее, создаст дополнительные осложнения.

Плюсом является и то, что эта собственность не делится при разводе. Однако перед регистрацией документа текущему собственнику следует все как следует взвесить и подумать о последствиях для себя, поскольку пути назад может и не найтись. Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области!

Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Как подарить долю в квартире: особенности частичного дарения недвижимости. Содержание Дарственная на долю: основные положения Нужен ли нотариус: в каких случаях необходимо заверение Может ли несовершеннолетний стать дарителем доли в квартире? Вопросы регистрации Нюансы, о которых стоит помнить Налогообложение: можно ли сэкономить?

Игорь Василенко. Дарение квартиры. Читать дальше Как по кадастровому номеру узнать собственника квартиры. Читайте по теме Все статьи. Договор дарения квартиры между близкими родственниками в году. Все статьи. Оставить свой комментарий. По дате. Никто еще не оставил отзывов, станьте первым! Оставить комментарий. Согласен с правилами публикации на сайте.

Смотрите полезные советы на. Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций. Новостройки и эксроу счета - что, как, когда. Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция. Самые дорогие новостройки Москвы. Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит. Что выбрать - новостройку или вторичку? Как и за что можно получить компенсацию от застройщика. ТОП продаж новостроек в Москве. Обзор района.

Химки vs Красногорск. Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково. Итоги на рынке недвижимости.

Дарение считается наиболее простым и недорогим способом передачи прав на долю в квартире. Чтобы оформить такой договор в пользу родственника, необходимо только его согласие — мнение третьих лиц не учитывается, когда даритель является единственным собственником. С передачей доли посторонним людям все несколько сложнее, однако, при правильном подходе дарственную можно оформить без больших затрат.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа. Договор дарения долевой собственности тоже нужно оформлять у нотариуса? Как правильно зарегистрировать право долевой собственности при дарении? Обязательно ли идти к нотариусу при дарении общей долевой собственности?

Как подарить долю в квартире: особенности частичного дарения недвижимости

Дарение — одна из важнейших гражданско-правовых следок, которые опосредуют переход права собственности в современном мире. Он схож со сделкой по купле-продаже, но имеет свою специфику. Дарить можно практически любое имущество, в том числе и то, которое находится в общей долевой либо совместной собственности нескольких лиц, хотя такое дарение имеет определенные особенности в частности, не требует согласия на отчуждение со стороны остальных сособственников. Сущность договора дарения заключается в том, что одна сторона даритель передает либо обязуется передать противоположной стороне одаряемому определенную вещь дар , причем такая передача осуществляется абсолютно безвозмездно. Кроме того, в рамках такой сделки может иметь место:. При передаче вещи в дар необходимо согласие одаряемого на принятие подарка.

Дарение долевой собственности

Договор дарения доли квартиры между родственниками - это вид имущественной сделки. Перед тем, как составить такой договор, не требует согласие остальных владельцев. Это является важной особенностью такой формы отчуждения. Передача имущественных прав между родными и близкими практически не имеет ограничений. Вместе с тем, такой вид отторжения квартир, домов и прочих объектов, позволяет достичь целей налогообложения, то есть не платить достаточно большие деньги в виде пошлины. Скачайте мобильное приложение. Итак, вы уже нашли образец его договора и готовы заполнить его самостоятельно, сэкономив на услугах юриста.

Дарение — один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами.

Дарственная на квартиру у нотариуса стоит дорого, а нужен ли нотариус в такой сделке? Ведь нотариус не регистрирует право собственности и без Росреестра все-равно никак не обойтись. Ведь чтобы подарок состоялся договора дарения недостаточно, еще необходимо заявление в Росреестр о регистрации права собственности. Многие люди, справедливо считая сделку с недвижимостью сложной и важной, идут к нотариусу для ее оформления. Конечно, если вы обратитесь к нотариусу, он вам не откажет, скорее наоборот. Возможно даже заверят, что это единственный способ сделать такой дорогой подарок. Ведь коммерческую составляющую в работе нотариусов еще ни кто не отменял.

Дарение квартиры близкому родственнику

Процесс дарения комнаты в жилом помещении практически ничем не отличается от заключения дарственной на квартиру или дом. Главным условием такой сделки остается наличие у дарителя права собственности на нее. Довольно распространенным объектом дарения из числа недвижимого имущества являются комнатки в коммунальных квартирах и бывших общежитиях из-за их относительно невысокой стоимости.

Дарение недвижимости необходимо оформлять правильно, иначе подарок придется вернуть. Дарственная — распространенный в нашей стране и, на первый взгляд, простой и надежный способ передачи прав собственности на недвижимость. Однако существуют нюансы, которые обязательно стоит учитывать при оформлении договора дарения — в противном случае договор может быть признан недействительным.

.

На практике к такой форме передачи прав собственности прибегают, чтобы Важно: договор дарения доли квартиры оформляется в нотариальной чтобы оформить договор и подарить часть квартиры, находящейся в долевой.

Как оформить дарственную на долю в квартире

.

Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

.

Дарение комнаты

.

Как подарить недвижимость правильно

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Оксана

    Здравствуйте Тарас, у меня вопрос на тему самообороны в Украине. Где проходит та грань между самообороной и непреднамеренным убийством? Посадят ли человека 1, если он убьет человека 2, который будет угрожать ему холодным оружием и какую ответственность будет нести человек 1 за данное деяние? А так же в случае нанесения тяжёлых и средних травм.Спасибо

  2. scenaftisoft

    Звучит как провокация, на фоне ВП. Нагоняют панику!

  3. Сильвестр

    Нет секса и збс

  4. Евдоким

    Да какими олигархами ?Вы что с Луны свалились?Простой пример оконные компании в Москве каждый сезон набирают сотрудников обещая з.п 100-120 тысяч рублей , а в договоре найма 13700р , и типа налоговая не в курсе?Просто в Москве существует негласный договор с предпринимателями , что если платишь минимальную негласную зарплату сотруднику , то тебя не вздрючат за серые зарплаты .Тем самым поощряя зарплаты в конвертах.А работник может и рад бы платить все налоги, но его и слушать не будут.А потом такое положение вещей приводит к повышению пенсионного возраста.

© 2018-2019 tabak-edet.ru