+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Могут ли застройщики расторгнуть договор

Могут ли застройщики расторгнуть договор

Давайте разбираться, что на законных основаниях можно назвать просрочкой? Основной документ, на который мы будем опираться — это договор долевого участия. Если вы заключили этот договор, то ситуация не так плоха, как кажется. Вы защищены законом, в том числе имеет право на расторжение договора и возврат денег, и даже дополнительный возврат неустойки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Могут ли застройщики расторгнуть договор

Давайте разбираться, что на законных основаниях можно назвать просрочкой? Основной документ, на который мы будем опираться — это договор долевого участия. Если вы заключили этот договор, то ситуация не так плоха, как кажется. Вы защищены законом, в том числе имеет право на расторжение договора и возврат денег, и даже дополнительный возврат неустойки. Стоит также понимать, что расторгнуть договор по своей инициативе, дольщик может только при наличии веских на то оснований.

В договоре обычно указывают, до какой даты застройщик обязуется передать квартиру. Просрочка начинается уже на следующий день.

К примеру, если в вашем договоре стоит определенная дата сдачи квартиры - до 1 января года, то со 2 января обязательство застройщика можно считать просроченным. Во время стройки может что-то произойти, что затянет ее срок. Понимая это, застройщик должен предупредить своих дольщиков, но не позднее чем за два месяца до срока передачи квартиры.

К тому же, по закону любой застройщик может предложить вам дополнительное соглашение о переносе сроков — то есть предложить вам изменить договор. У вас есть право не передоговариваться. Если вы ещё не подписали дополнительного соглашения о переносе срока сдачи дома, то можете рассчитывать на хорошую компенсацию. Если вы приобретаете квартиру по ФЗ и застройщик задерживает сдачу дома уже более чем на два месяца, то самое разумное, что можно сделать, это взыскать неустойку с застройщика и начать процесс расторжения договора.

Также с застройщика можно будет взыскать расходы на съемное жилье, если таковые имеются, так как по причине просрочки вам просто негде жить. Только вот придется этот факт подтвердить документально: договором найма жилья, заполненной платёжной ведомостью от хозяев квартиры.

Любой договор можно расторгнуть в одностороннем порядке, если условия расторжения прописаны в договоре и гражданском кодексе.

Для этого проще всего уведомить застройщика об отказе официально, заказным письмом с описью вложения. Написать, что вы в одностороннем порядке отказываетесь от исполнения договора, и обязательно указать, какой именно договор расторгаете. Отметка с датой и номером регистрации ставится прямо на договоре.

При расторжении договора, застройщик обязан вернуть вам все деньги, вложенные в строительство. Причем, что договор считается расторгнутым с того дня, когда вы отправили письмо.

В течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора все затраты должны быть возвращены. Даже если вы не направили застройщику требование о возврате денег, по истечении десяти дней застройщик должен сам зачислить ваши деньги на депозит нотариуса и сообщить вам об этом.

Можно попробовать получить компенсацию в досудебном порядке, обратившись к застройщику, а если он не ответит или откажет, нужно обращаться в суд. Проценты за пользование деньгами можно взыскать с застройщика. Ведь застройщик пользовался вашими деньгами, а дом не построил. Расчёты производятся на основе ставки ЦБ Российской Федерации на дату возврата денег. Рассмотрим конкретный случай: 3 января года вы перечислили застройщику 3 рублей на строительство квартиры, а 1 января года должны были уже получить ключи, но что-то пошло не так.

Официально сообщаете об этом застройщику. Сколько же денег вам должен вернуть застройщик? Официально застройщик пользовался вашими деньгами с 3 января по 6 сентября года, то есть дня.

Эту сумму вам должны заплатить помимо возвращенных 3,5 миллионов рублей. То есть всего вы получите около 5,7 млн рублей.

Однако, если так сделают все дольщики, застройщик вряд ли сможет с вами рассчитаться. Скорее всего, подаст на банкротство, а новостройку будет достраивать кто-то другой.

Если вам не удалось разрешить ситуацию полюбовно, отчаиваться не стоит, подавайте на застройщика в суд и требуйте возврата денег. Обращаться нужно в суд по месту регистрации застройщика.

Какие документы необходимы? Все достаточно просто — пишем исковое заявление, оплачиваем госпошлину, прикладываем копии документов и подтверждение оплаты по договору. В исковом заявлении просим компенсацию морального вреда и оплату штрафа за отказ от добровольного исполнения обязательств. На самом деле это разные требования, которые могут быть удовлетворены одновременно. В случае, когда неустойка составляет менее 50 тысяч рублей, нужно обращаться в мировой суд. Если вы обращаетесь к специалисту, который представляет ваши интересы в суде, можете получить с застройщика также сумму расходов за представительство.

Реальность такова, что зачастую суды принимают решение в пользу застройщиков. В этом случает закон на стороне покупателя. Несмотря на то, что вы страдаете от действий застройщика и стройка все еще идет, но вам хочется переехать именно в эту квартиру. Можно предпринять следующие действия, которые заставят застройщика поторопиться и к тому же возместят вам моральные и финансовые траты. Потребовать от застройщика компенсацию можно также с даты просрочки передачи ключей. Опять же не стоит ничего подписывать и соглашаться на переоформление договора, на удобных для застройщика условиях.

Неустойку за моральные и материальные затраты можно потребовать независимо от того, расторгли вы договор или нет, нужно только это доказать. В данном случае вы можете предложить застройщику сделать "муниципальный ремонт" в квартире, из стоимости ремонта вычесть стоимость положенной по закону компенсации.

Застройщику это должно быть выгодно. Отметим, что компании, которые уже дано работают на рынке недвижимости, дорожат своей репутацией и сделают все, чтобы решить подобный спор полюбовно. Закон всегда на стороне дольщика и застройщик это знает. Обратный звонок RedConnect. Главная Публикации Статьи Что делать, если застройщик задерживает передачу квартиры?

Новостройки Вторичное жилье Комнаты Дома, дачи, участки Коммерческая недвижимость Заказать подборку Заказать подборку Оставьте заявку и мы вам перезвоним. Новости Очередное снижение ипотечных ставок! Сбербанк снизил размер первоначального взноса Внимание! Мы переехали в новый офис! Что делать, если застройщик задерживает передачу квартиры? Вы можете расторгнуть договор Если вы приобретаете квартиру по ФЗ и застройщик задерживает сдачу дома уже более чем на два месяца, то самое разумное, что можно сделать, это взыскать неустойку с застройщика и начать процесс расторжения договора.

Как отказаться от договора Любой договор можно расторгнуть в одностороннем порядке, если условия расторжения прописаны в договоре и гражданском кодексе. Возврат денег по договору При расторжении договора, застройщик обязан вернуть вам все деньги, вложенные в строительство.

Сколько застройщик должен за просрочку Проценты за пользование деньгами можно взыскать с застройщика. Компенсация морального вреда Если вам не удалось разрешить ситуацию полюбовно, отчаиваться не стоит, подавайте на застройщика в суд и требуйте возврата денег. Если важнее получить квартиру, а не вернуть деньги Несмотря на то, что вы страдаете от действий застройщика и стройка все еще идет, но вам хочется переехать именно в эту квартиру.

Как и любой договор на оказание услуг или куплю-продажу, договор долевого участия ДДУ может быть расторгнут. Есть несколько вариантов прекращения действия такого соглашения. О них мы расскажем в нашем материале.

Дольщик тоже потребитель, значит, его защищает этот закон. Получается, так. Это по-прежнему работает. После регистрации договора будет поздно что-то менять.

Что делать, если застройщик задерживает передачу квартиры?

Я вложился в покупку квартиры в строящемся доме и заключил договор ДДУ с Застройщиком. Дом еще не сдан. Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть свои деньги? Какие для этого нужны основания, и каков порядок действий?

Можно ли расторгнуть договор долевого участия если ипотека

Мне надо расторгнуть договор ДДУ, так как у меня изменились семейные обстоятельства и срочно нужны деньги. Возможно ли расторжение договора в одностороннем порядке, если застройщик ничего не нарушает и выполняет свои обязательства? Застройщик утверждает, что нет и расторжение возможно только по соглашению сторон, но тогда он вычтет неустойку. Уважаемый Федор! Застройщик прав!

Купить систему Заказать демоверсию. Расторжение договора.

Заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или кредитным договором. Стандартное расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика осуществляется на основании ФЗ. Для приобретения недвижимости еще на стадии строительства многие заключают с застройщиками соответствующие договоры. ДДУ обязательно нужно регистрировать, что позволяет покупателю получить гарантию того, что его квартира не будет продана еще раз. Поэтому подразумевается, что можно расторгнуть договор долевого участия, причем в одностороннем порядке. Преимущества ДДУ позволяют гражданам приобретать жилье по более низким ценам, а также следить за процессом строительства дома. Естественно, такой способ подразумевает, что собственность будет получена не сразу.

Основания для расторжение договора долевого участия

Расторжение ДДУ — это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы. Возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами. Это требование имеет ряд преимуществ перед взысканием неустойки за просрочку:.

Во-вторых, вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возврата уплаченных средств и процентов за пользование ими. Однако в этом случае есть риск остаться как без квартиры, так и без уплаченных за нее денежных средств.

.

9 - Участник долевого строительства хочет расторгнуть договор и. Застройщик в одностороннем порядке отказался от договора в связи с просрочкой.

Расторжение ДДУ

.

Расторжение Договора долевого участия (ДДУ) дольщиком

.

Дольщик решил расторгнуть договор и забрать деньги. Но не тут-то было

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Алексей

    Спасибо конечно , но озвучивайте пожалуйста, если не трудно, норму закона или кодекса, на который можно опереться или источник откуда взята эта информация.)

  2. Ангелина

    АЕС вовсе не этого хотели. А судя вашей логики, если вы захотите повышение зп то начальству надо будет просто уменьшить её в 2 раза и тогда вам тоже скажут, что не нужно было рыпаться. Нормально же жили.

  3. rapnaga

    Благодарю Тарас! С Новым Годом, Здоровья Вам и Процветания!

© 2018-2019 tabak-edet.ru