+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как продать комнату в комунальной квартире

Как продать комнату в комунальной квартире

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. В Петербурге на сегодняшний день насчитывается свыше тысяч коммунальных квартир, расселением которых власти целенаправленно занимаются с года. Рынок комнат в Петербурге остается по-прежнему активным, такое жилье дорожает быстрее всего.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Комната в коммуналке - как продать без проблем

Придется получить согласие соседей, оформить больше документов, подождать. В статье расскажем, как продать комнату в коммунальной квартире : приведем пошаговую инструкцию, объясним на примерах, обсудим подводные камни. Если комната находится в плачевном состоянии, не удастся выручить за нее много денег. Даже косметический ремонт может повлиять на стоимость в лучшую сторону. Цена вырастет еще, если вы оставите в комнате хорошую мебель и бытовую технику. Если каких-то документов не хватает — например, вы потеряли кадастровый паспорт на недвижимость — дооформите их.

Они понадобятся при сделке. Оформление документов в процессе сделки затянет ее. Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире обязывает сначала определить условия продажи, в том числе стоимость.

Обратитесь к оценщику или рассчитайте приемлемую цену самостоятельно. Учтите инфраструктуру района, тип ремонта, площадь общих помещений, характеристики двора и подъезда.

Назначьте комфортную для себя стоимость. Ceкpeты pиэлтopoв: кaк нaпиcaть oбъявлeниe o пpoдaжe квapтиpы. По статье ГК РФ , у ваших соседей по коммуналке есть преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире.

То есть вы обязаны сначала предложить им выкупить жилье, а потом в случае отказа можете предлагать его посторонним лицам. Чтобы предложить соседям выкупить недвижимость, определите условия продажи. Также можете указать в условиях продажи порядок передачи денежных средств, условия освобождения жилья — когда вы съедете, другие важные нюансы. Можно написать их на листочке или распечатать на принтере. Главное, чтобы была цена. После определения условий продажи предложите соседям выкупить жилую недвижимость.

Лично зайдите к ним и расскажите об условиях. Если они отказываются от выкупа, оформите официальные отказ ы от соседей при продаже комнаты. Их выдают в письменной форме. В документе указывают:. Если у соседней комнаты несколько собственников, все они имеют право преимущественной покупки.

Нужно получить отказ от всех владельцев долей в жилой недвижимости, иначе сделка не состоится. В дальнейшем отказы собственников понадобятся для доказательства того, что вы обеспечили им право преимущественной покупки.

Сохраните их и заверьте нотариально либо зарегистрируйте в Росреестре. Если собственник комнаты в коммунальной квартире находится в другом городе или регионе, уведомление с перечислением условий продажи можно отправить почтой. Для этого отправьте заказное письмо с описью содержимого и уведомлением о вручении.

Если сосед не захочет покупать недвижимость, попросите его выслать нотариально заверенный отказ и компенсируйте расходы на нотариуса. Если захочет — оформите сделку. Среди них:. Обычно это выписка из ЕРГН с указанием права собственности на недвижимость. Если ее нет, получите выписку в Росреестре или предоставьте договор купли-продажи, документы, подтверждающие вступление в наследство, договор дарения на ваше имя. Но в большинстве случаев все равно придется получать выписку из ЕГРН.

В дополнение к документам, удостоверяющим право собственности, понадобятся:. Если вы — единственный владелец жилья, достаточно вашего паспорта. Если собственников несколько, подготовьте паспорта граждан РФ для всех владельцев. Впоследствии все они должны присутствовать на сделке купли-продажи. Она нужна, чтобы подтвердить, что в комнате не осталось прописанных людей.

Перед продажей выпишитесь сами и выпишите прописанных людей. Если в вашей комнате прописаны несовершеннолетние или те, кто находится под опекой, нужно будет прописать их в жилье не хуже.

Она подтвердит, что долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг нет. Согласно законодательству, нельзя продавать недвижимость с долгами по ЖКХ. Если один из соседей хочет купить у вас недвижимость или все дали отказ, документ готовить не обязательно. Если пока ожидаете ответа других собственников комнат в квартире, но уже нашли покупателя, составьте предварительное соглашение: например, соглашение о задатке.

Укажите в нем:. Документ можно не регистрировать в Росреестре, но не забудьте поставить подписи обеих сторон с расшифровкой, указать дату и место заключения договора. Как продать комнату в коммуналке? Составить договор купли-продажи. Его нужно зарегистрировать в Росреестре, чтобы право собственности на жилье перешло от вас к покупателю. В дополнение к нему нужно оформить акт приема-передачи комнаты, который подтвердит, что у покупателя нет претензий к состоянию жилья.

А еще нужно оформить расписку: она подтвердит, что вы получили деньги за недвижимость. Он поможет оформить документы так, чтобы их приняли в Росреестре. В большинстве случаев вам понадобятся:. Соберите пакет документов и посетите Росреестр или МФЦ, если Росреестр не ведет прием граждан в вашем городе. Когда сотрудник ЕГРН проверит сделку и зарегистрирует сделку в базе , продажа будет завершена.

Покупатель получит в назначенную дату выписку, подтверждающую его право собственности. Вам участвовать в этом не нужно, то есть вы посещаете Росреестр или МФЦ один раз, при проадаже.

Продажа коммунальной квартиры приносит доход. Согласно НК РФ, любой доход облагается налогом. Налог платить не нужно, если вы владели недвижимостью больше трех лет. В этом случае собственники освобождаются от налоговой обязанности. Комнату в коммуналке, если она находится в вашей собственности, можно подарить, продать, оставить в наследство и обменять.

Если дарите ее или оставляете в наследство, уведомлять других собственников комнат в квартире не нужно. А если продаете или хотите обменять, они имеют право преимущественной покупки. То есть даже если вы уже нашли подходящий вариант для обмена, все равно обязаны предложить соседям выкупить жилье. Без этого сделка не состоится — документы не примут в Росреестре.

Теоретически сделку оспорят, и вам придется восстановить право собственности и вернуть деньги покупателю. Практически не будет ничего, потому что Росреестр не зарегистрирует сделку без отказа соседей выкупать у вас недвижимость. Иногда комнаты в коммунальных квартирах принадлежат государству, то есть муниципалитету. Тогда в них проживают граждане, относящиеся к льготным категориям. Они являются нанимателями жилплощади, а не ее владельцами. Нужно уведомлять о своем решении продать недвижимость муниципалитет.

Придите в администрацию и расскажите об условиях продажи. В течение 30 дней муниципалитет примет решение о выкупе или отказе от выкупа. Если администрация решит выкупать жилье, вы продадите его ей. Если откажется, выдаст разрешение на продажу недвижимости. Его нужно будет предоставить в Росреестр. Если ваши соседи отказываются написать отказ от выкупа, но при этом и не собираются покупать жилье, действует правило 30 дней.

Через 30 дней с момента уведомления других собственников комнат в квартире вы можете приступать к оформлению сделки, потому что молчание приравнивается к отказу. Есть нюанс. Для этого напишите заказное письмо с описью содержимого и уведомлением о вручении. Обратитесь к нотариусу и оформите свидетельство об отправке уведомления, затем отправьте его по почте. Вне зависимости от того, принял адресат письмо или отказался от него, через 30 дней с момента вручения или отказа вы сможете продать жилье.

Если в комнатах по соседству живут люди, не имеющие отношения к праву собственности и не знающие о владельцах, найдите их сами. Закажите выписку из ЕГРН — в ней будут указаны все собственники недвижимости. Найдите владельцев соседних комнат по адресам, указанным в выписке, попробуйте найти их в социальных сетях или поговорите с жильцами других квартир на лестничной клетке — возможно, соседи будут знать что-то о владельцах. Бывает, что собственники пропадают без следа.

Сначала попробуйте опросить друзей, знакомых, родственников пропавшего соседа. Если не удалось его найти, обратитесь в суд с иском о признании владельца комнаты без вести пропавшим. Если есть достаточные основания, суд признает его отсутствующим и назначит управляющего имуществом. Он и подпишет отказ или согласится выкупить комнату. Правда, есть нюанс — дела о признании человека отсутствующим длятся в среднем год. То есть вам придется ждать минимум год, чтобы продать имущество. Если хотите знать, как быстро продать комнату в коммунальной квартире в такой ситуации — никак.

В любом случае понадобится отказ собственника, а его сейчас нет. Если предыдущий собственник комнаты умер, а наследник еще не вступил в право собственности, придется ждать, пока он сделает это.

Первое, с чего нужно начать — определить цену, по которой вы хотите продать комнату. Следующий шаг состоит в том, чтобы проинформировать всех других собственников в вашей коммунальной квартире о намерении продать свою собственность. По закону у каждого из жильцов есть преимущественное право покупки вашей комнаты.

Продажа отдельной комнаты в коммунальной квартире — это одна из наиболее сложных с юридической точки зрения операций с недвижимостью. Чтобы сделка была чистой и соответствовала требованиям закона, продавец должен хорошо знать правовые нормы и нюансы подобных сделок. Или обратиться к профессионалу, который имеет опыт подобной работы. Перед тем, как продавать комнату, ее владелец обязан подготовить пакет необходимых документов. В него входят:.

Как купить и продать комнату в коммунальной квартире

Придется получить согласие соседей, оформить больше документов, подождать. В статье расскажем, как продать комнату в коммунальной квартире : приведем пошаговую инструкцию, объясним на примерах, обсудим подводные камни. Если комната находится в плачевном состоянии, не удастся выручить за нее много денег. Даже косметический ремонт может повлиять на стоимость в лучшую сторону. Цена вырастет еще, если вы оставите в комнате хорошую мебель и бытовую технику. Если каких-то документов не хватает — например, вы потеряли кадастровый паспорт на недвижимость — дооформите их. Они понадобятся при сделке.

Продажа комнаты в коммуналке: уходим от подводных камней

Именно поэтому стороны обращаются к нотариусу и неоправданно переплачивают. А ведь закон в большинстве случаев не требует обязательного удостоверения такой сделки нотариусом. Эта сделку невозможно провести быстро, поскольку у других собственников комнат в коммунальной квартире есть первоочередное право покупки перед третьими лицами и равное право покупки с другими собственниками. У соседей есть первоочередное право покупки при прочих равных условиях сделки — цены комнаты, наличие рассрочки платежа, условий освобождения, размера задатка, сроков сделки и т. В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире должен уведомить своих соседей о продаже с указанием условий сделки. Если за вами зарегистрирована доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире, это обстоятельство не означает, что ваша сделка подлежит удостоверению нотариусом. Оформляйте продажу только комнаты и не нужно в договор купли-продажи включать общее имущество в коммунальной квартиры.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: tabak-edet.ru: продажа комнаты в коммунальной квартире
Продажа квартиры может стать большим испытанием для сил владельца, но если речь идет о комнате в коммуналке, то усилий потребуется гораздо больше.

Коммунальных квартир с каждым годом становится все меньше, но раритетной недвижимостью они пока еще не стали. Рынок комнат в коммуналках довольно активен, и мы решили разобраться в специфике такого товара, то есть выяснить, легко ли реализовать подобный объект и какие условия надо выполнить, чтобы выйти на сделку в минимальные сроки и не нарушить законодательство. Спрос есть Владельцы комнат могут быть спокойны: спрос на их недвижимость сегодня имеется. И причина этого очевидна: покупателей привлекает сравнительно невысокая цена. Все остальные виды московского жилья ощутимо дороже. Комнаты для них — самый бюджетный, быстрый и верный способ закрепиться в Москве. Обычно они довольно обеспечены и больше всего их привлекают объекты в ЦАО, в сталинских домах и с минимальным количеством соседей. Договор с соседями Вообще соседи — это в коммуналке главное. От сговорчивости и дружелюбности соседей зависит, насколько быстро комната сможет поступить в продажу.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

.

.

.

Продажа квартиры может стать большим испытанием для сил владельца, но если речь идет о комнате в коммуналке, то усилий.

Как продать комнату в коммунальной квартире?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. dracinessi

    Мужик, ты охренел что ли маленькая зарплата? 300 тыров в месяц! это 10к баксов до инфляции, в европе-амэрике чинуши так не получают)))))

  2. kahouricorn

    После этого видео банки перепишут договор с государством а если точнее хозяин банка рассмотрит этот вариант а если ещё точнее то порох теперь будет знать откуда взять ещё пару миллиардов.)

  3. Александр

    Моей машине 20 лет, значит не могу расстаможить?

  4. Олимпий

    P.S. Щас бомбанёт у собачников )))

  5. cranlufa

    Назар Ужвий говорит более реальные вещи.

© 2018-2019 tabak-edet.ru